Trop riche pour un logement social ? Découvrez les plafonds 2023

Vous pensez que les logements sociaux ou HLM sont réservés uniquement à la frange de la population la plus pauvre ? Vous, vous trompez. Vous pensez que tous les logements HLM sont insalubres et situés dans des quartiers mal fréquentés ? Là encore vous avez tout faux. Et si je vous disais que 80% des Parisiens sont éligibles à au moins un type de logement social ? Non, non je n’invente rien on retrouve cette statistique sur le site de la ville de Paris. Comment est-ce possible ? Tout simplement parce qu’il existe plusieurs types de logements sociaux en fonction de votre niveau de revenu. Découvrez les plafonds 2023 du logement social.

Suis-je éligible au logement social ?

Comme dit précédemment il existe aujourd’hui plusieurs catégories HLM. Selon votre niveau de revenu, vous serez éligible à l’une de ces catégories.

Lorsque l’on se penche sur les plafonds du logement social … On se rend compte que les revenus tolérés peuvent être assez élevés.

Exemple : Un couple (ou une personne seule) avec deux enfants à charge pourra gagner jusqu’à 76 525€ /an. Vous faites le calcul ? Cela signifie que vous pouvez gagner aux abords plus de 6 300€ /mois pour avoir le droit de prétendre à l’une des offres de logement social (catégorie PLS à Paris et communes limitrophes). Et bien évidemment plus le revenu est élevé, plus le loyer le sera en conséquence. Mais cela reste quand même 30 à 40% moins cher que dans le privé selon la localisation.

Plafonds logement social 2023 : PLAI

Plafonds HLM 2023 : PLUS

Plafonds logement social 2023 : PLS

Localisation pourrie et logement insalubre ?

Là vous vous dites peut être « OK, j’ai les moyens, mais si c’est pour que l’on me propose un logement pourri (excusez-moi du terme) dans un quartier sensible, c’est hors de question ». Oui je vous comprends, d’ailleurs ça ne fait envie à personne.

Mais sachez que plus vous gagnez, plus vous avez de chances que l’on vous propose un super logement dans un quartier au top … et pour un loyer 30% moins cher que dans le privé. Oui, Même à Paris !

De plus, ces dernières années il y a eu énormément de nouvelles constructions et vous savez quoi ? Dans un but de mixité sociale, l’Etat et les communes obligent certains promoteurs ou bailleurs à déployer des logements sociaux dans leur programme. On retrouve beaucoup de programmes en accession aujourd’hui avec des parties entièrement destinées au logement social. Certains ont donc pu obtenir appartement type T3 à plus de 300 000€ en plein Asnières-sur-Seine et ne payent que 740€ de loyer charges comprises.

Un article du Figaro datant du 15 juillet 2020 présente même 3 nouveaux programmes à deux pas des Champs-Élysées : La mairie de Paris inaugure des HLM dans les beaux quartiers qui font rêver.

Vous avez également un article du Parisien qui traite de la construction d’une résidence qui mixera appartement de luxe et HLM à Neuilly-sur-Seine. Cliquez ici pour consulter l’article. Comme vous pouvez le voir dans l’article, aucune différence entre les deux appartements si ce n’est le prix. 

Mais sachez que selon vos revenus, les loyers proposés ne seront pas les mêmes. En effet, on vous proposera un logement adapté à vos revenus et les logements sociaux les plus chers sont bien entendu bien moins pris d’assaut que les logements les plus abordables ! En effet, même pour un logement social, il faut respecter un revenu pallier, ce qui est tout à fait normal.

Si une personne gagne 1 000 euros par mois, on ne lui proposera pas un logement à 950 euros. Logique. Et ces nouveaux appartements sociaux ne se trouvent pas au fin fond d’une banlieue sensible. Vous les retrouverez plutôt au sein des écoquartiers qui sortent à peine de terre (c’est la mode en ce moment). C’est le cas à Rueil Malmaison, Asnières, Louvres et plusieurs autres communes partout en France. Chaque année les bailleurs vérifient vos revenus afin de savoir si vous êtes toujours éligible à la catégorie de logement qui vous a été attribuée – plus d’infos ici : Enquête SLS et surloyer HLM.

Mais sinon, ça vous intéresse un 6 pièces de 138 m² dans le 17e arrondissement de Paris pour seulement 1596€ par mois charges comprises ? Vérifiez les tarifs dans le privé 🙂 

Sinon on reste un peu plus soft, un T3 de 60 m² dans le 15e arrondissement de Paris pour 825€ charges comprises.

Allez je vous épargne les offres en banlieue. Vous pensez toujours que les logements sociaux c’est pour les plus pauvres et que c’est mal situé ? Découvrez également l’article qui traite des cas prioritaires DALO.

D’autres questions ? Téléchargez dès maintenant mon guide complet ! J’y détaille tous les sujets et vous y apprendrez également comment j’ai fait pour obtenir un logement adapté à mes besoins en quelques mois contre plusieurs années pour certains.